Новости

291 0 bddcc6018dfffcd8301a71e53d7766ff

Статья подготовлена Ральфом Процем, директором Центра компетенции по крупным жилым массивам, www.gross-siedlungen.de и Саскией Люрс, директором по коммуникациям Инициативы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе», http://www.iwoev.org


291 0 bddcc6018dfffcd8301a71e53d7766ff

Выдержки из строительного кодекса Германии

291 0 bddcc6018dfffcd8301a71e53d7766ff

Статью подготовила Саския Люрс, директор по коммуникациям Инициативы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО), Берлин по материалам, предоставленным Немецким энергетическим агентством (dena)

Во Львове с 4 по 5 сентября 2019 г. состоялся семинар-практикум «Проектирование энергоэффективной санации многоквартирных жилых домов в Украине», организованный Немецким энергетическим агентством (dena) в рамках реализуемого проекта «Немецко-Украинские энергоэффективные дома» (далее – «проект»). Комплексная санация многоквартирных домов в Украине ещё не является распространённым видом услуг, поэтому опыт проектировщиков в этой области недостаточен. В cвязи с этим предоставленная возможность встретиться экспертам из сферы энергосбережения, проектировщикам, архитекторам, инженерам по техническому оборудованию, а также другим лица, интересующимся техническими решениями по модернизации жилых зданий и практическими примерами их применения, в том числе представителям ОСМД стала прекрасной платформой для трансфера знаний и обменом опытом между немецкими и украинскими специалистами.

16 августа 2019 г. Наблюдательный совет Фонда энергоэффективности (далее – Фонд) окончательно утвердил программу частичного возмещения расходов на мероприятия по энергоэффективности в многоквартирных домах «Энергодом» . Программа определяет условия и порядок предоставления грантов для частичного возмещения приемлемых затрат, связанных с реализацией мер по энергоэффективности, и действует до 31 декабря 2023 г.

Исходя из опыта участников программы «Первые ласточки», направленной на тестирование и отработку механизмов Фонда, при подготовке пакета документов для участия в программе Фонда следует обратить внимание на ряд формальных моментов, способных повлечь за собой отказ в допуске объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) к получению грантовых средств.

В первую очередь следует подчеркнуть необходимость поддержания в актуальном состоянии перечня совладельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и принадлежащей им общей площади помещений или их количества. Общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью всех совладельцев, соответственно все вопросы, касающиеся общего имущества, решаются на общем собрании собственников. Каждый совладелец (его уполномоченный представитель) во время голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Если одно лицо является владельцем квартир (квартиры) и/или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.

© IWO e.V.

© IWO e.V.

С 4 по 5 сентября 2019 года во Львове в гостинице «Premier Hotel Dnister» по ул. Яна Матейко, 6 в рамках проекта «Немецко-Украинские энергоэффективные дома» состоится семинар для проектировщиков. В этом году dena приглашает Вас обсудить тему «Проектирование термомодернизации многоквартирных жилых домов».

Большое внимание будет уделено вопросам комплексной термомодернизации жилых зданий:

  • утепление кровли, подвалов
  • утепление фасадов на примере теплоизоляционной компактной системы
  • предотвращение образования тепловых мостов
  • водонепроницаемость здания
  • окна, двери, балконы и лоджии
  • герметичность здания
  • модернизация системы отопления и тепловых пунктов
  • гидравлическая балансировка
  • модернизация систем вентиляции в жилых зданиях
  • интеграция возобновляемых источников энергии

После подписания трехстороннего соглашения между Международной финансовой корпорацией, AБ «Укргазбанк» и Фондом энергоэффективности Украины, которым были утверждены образцы протоколов для первого собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, стало возможным дальнейшее продвижение по проекту, в частности принятие решения об утверждении результатов энергоаудита, а также конкретных энергоэффективных мероприятий, подлежащих реализации при содействии Фонда.

Так, 16 мая все собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Лятошинского 26 Б в г. Киев (ОСМД «Ракета») были приглашены принять участие в первом общем собрании, предусмотренном программой «Первые ласточки». Благодаря хорошей организации была обеспечена возможность показа презентации энергоаудитора с детализацией наиболее уязвимых, требующих модернизации конструкций и инженерных систем дома, а также предложениями по наиболее целесообразным энергоэффективным мероприятиям. Кроме того, для всех присутствующих был подготовлен раздаточный материал для визуализации предлагаемых технических решений и их оценочной стоимости.

Стоит также отметить объем проделанной предварительной работы председателя ОСМД «Ракета» Евгения Гринченко и члена правления Екатерины Макрушиной до собрания: анонсирование запланированного мероприятия в группе ОСМД в Facebook, размещение объявления о проведении собрания и информационных материалов по вопросам энергоэффективной санации многоквартирного дома в подъездах, а также проведение личных бесед-консультаций с жильцами дома. Всем жителям были разосланы приглашения, в которых была заявлена программа собрания и выступающие. Евгений и Екатерина пытались найти индивидуальный подход к каждому собственнику и учесть как положительные рекомендации и пожелания, так и негативные отзывы и опасения членов ОСМД.

Все эти мероприятия помогли создать доверительное поле среди жильцов дома, обеспечили прозрачность участия в проекте, дали возможность заранее ознакомиться с условиями участия в программе «Первые ласточки», задать вопросы и, конечно, дискутировать и обмениваться мнениями о будущем их дома.

Собрание началось с приветственного слова председателя ОСМД «Ракета» Евгения Гринченко. Он еще раз проинформировал присутствующих об участии дома в проекте «Немецко-Украинские энергоэффективные дома» и в программе Фонда энергоэффективности «Первые ласточки», а также объявил повестку дня.

Далее Николай Ильинов и Алексей Веха, консультанты IFC, подробнее остановились на условиях участия в программе Фонда, показали участникам потенциал экономии энергии при реализации пакета «А» (легкий), который подразумевает под собой реализацию следующих мероприятий в доме:

  • установка индивидуального теплового пункта (ИТП);
  • промывка системы отопления, замена и/или теплоизоляция трубопроводов системы внутреннего теплоснабжения (системы отопления) в неотапливаемых помещениях;
  • гидравлическая балансировка системы отопления;
  • модернизация системы ГВС, в том числе замена и/или теплоизоляция трубопроводов;
  • замена оконных блоков и дверей в местах общего пользования.

Крайне неудовлетворительное энергетическое и эксплуатационное состояние большинства многоквартирных домов в Украине, а также постоянный рост тарифов на энергоносители являются основными предпосылками для обоснования необходимости энергосбережения в многоэтажном жилищном строительстве. На фонд зданий в Украине приходятся 35-40 процентов энергопотребления, он имеет наибольший потенциал экономии. Первым этапом принятия мер, направленных на экономию энергетических ресурсов и рационализацию их использования в секторе зданий является осуществление энергетического аудита.

Энергоаудит позволяет определить, насколько эффективно используются энергетические ресурсы в здании, выявить основные причины возникновения потерь, оценить потенциал энергосбережения, а также разработать соответствующий комплекс мероприятий для реализации выявленного потенциала энергосбережения с предварительным расчетом их стоимости. По результатам энергоаудита составляется детализированный отчет о проведенных обследованиях с описанием и оценкой текущего состояния здания (ограждающие конструкции и инженерные системы), расчетом энергетического баланса здания и построением базовой и фактической модели энергопотребления, а также рекомендациями относительно технически и экономически обоснованных энергоэффективных мероприятий, позволяющих достичь максимального эффекта экономии с учетом местных климатических условий.

На основании энергоаудита каждому конкретному зданию выдается энергетический сертификат с определением класса энергоэффективности. Сертификация энергоэффективности зданий осуществляется только аттестованными энергоаудиторами, перечень которых содержится на сайте Государственного агентства по энергоэффективности и энергосбережению: http://saee.gov.ua/uk/content/energy-auditors-attestation.

 

Энергетический сертификат модельного обьекта № 0509 в г. Львов. ©dena

17-18 мая в г. Киев состоялся четвертый семинар проекта «Немецко-Украинские энергоэффективные дома», организованный Немецким энергетическим агентством (dena) и Инициативой «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO e.V.). Двухдневное мероприятие было посвящено вопросам финансирования, а также особенностям реализации программы Фонда энергоэффективности Украины «Первые ласточки». Оживленная дискуссия и обмен опытом среди участников семинара еще раз показал, насколько важны и актуальны для Украины проекты, направленные на повышение энергоэффективности жилых зданий.

Главной целью семинара стало освещение отдельных аспектов финансирования энергосберегающих мероприятий в жилом секторе страны. Пока Украина находится в самом начале пути переосмысления подходов к решению задач энергоэффективности. В связи с этим возникает много вопросов и ощущается острая необходимость в обмене опытом и передачи европейского ноу-хау в данной сфере.

Тема сложная и не до конца урегулированная вызвала широкий интерес и привлекла около 50 участников, среди которых представители городских администраций, финансовых структур, домов-участников проекта, домов-участников программы Фонда энергоэффективности Украины «Первые ласточки», местные представители общественных организаций со всей страны, а также эксперты из Германии.

© dena. Менеджмент проекта приветствует участников семинара

Семинар для участников проекта «Немецко-Украинские энергоэффективные дома», организуемый Немецким энергетическим агентством (dena) и Инициативой «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO e.V.) состоится 17-18 мая 2019 г. в Киеве в гостинице «Братислава», ул. А. Малышко, 1.

Темой четвертого семинара в рамках проекта станет обсуждение вопросов финансирования, в частности, будет рассмотрена программа «Первые ласточки» Фонда энергоэффективности Украины, главная цель которого заключается в предоставлении гражданам финансовой и технической поддержки для реализации комплексных энергоэффективных мероприятий. На семинаре мы обсудим опыт участников программы «Первые ласточки», проведение энергоаудита, проведение собраний с собственниками и жильцами дома и другие вопросы. 18 мая запланированы индивидуальные встречи и обсуждение насущных вопросов участников проекта, а также дальнейших шагов в реализации целей проекта. Проект программы семинара Вы можете найти ниже.

В период с 04 по 07 марта 2019 г. состоялся визит делегации Немецкого энергетического агентства (dena) во главе с председателем Правления Андреасом Кульманном в сопровождении представителя Федерального министерства экономики и энергетики Германии (BMWi) в Украину. Цель визита состояла в определении стратегических направлений расширения сотрудничества в сфере энергетики и энергоэффективности.

Потребность в энергоэффективной санации жилого сектора Украины в условия ее зависимости от внешних поставок энергоресурсов является неоспоримой действительностью. Реформирование именно жилого фонда имеет наибольший потенциал, так как на его обеспечение приходится до 35-40 % всего энергопотребления страны.

© dena

© ИВО. Оксана Рафальска, региональный координатор проектов, IFC

 

В рамках модельного проекта «Немецко-Украинские энергоэффективные дома» состоялся семинар № 3 «НА ПУТИ К ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩЕЙ КОМПЛЕКСНОЙ САНАЦИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» ПЕРВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЕ, который прошел 9-10 ноября 2018 г. в Киеве.

Семинар был посвящен подведению итогов уходящего года и планированию последующих шагов для достижения целей проекта. Были продемонстрированы удачные примеры проектирования, реализованные в рамках проекта, большое внимание было уделено обсуждению качества строительных работ, анализу типичных ошибок. Эксперты представили новые возможные схемы финансирования мероприятий по комплексной модернизации МЖД, что безусловно послужит еще одним стимулом для осуществления уже выбранных вариантов санации.

Необходимость срочной реализации мероприятий по энергетической санации не вызывает никаких сомнений у большинства квартировладельцев в Украине. При этом одним из наиболее значимых препятствий на этом пути является нехватка финансирования. В связи с этим правительство Украины работает совместно с международными партнерами над созданием Фонда энергоэффективности.

С 18 по 20 апреля 2018 г. представители и советники Всемирного банка посетили Украину для того, чтобы получить представление о ситуации в многоквартирных домах на местах. Целью экспертов являлось получение информации о потребностях жильцов из первых рук – путем непосредственного общения с жильцами и экспертами, а также ознакомление с потенциальными кандидатами для участия в программах Фонда. Результаты проведенных встреч должны быть включены в предложения по оформлению программ Фонда.

291 0 bddcc6018dfffcd8301a71e53d7766ff

Анатолий Нечепорчук - кандидат технических наук, эксперт, Академик Академии строительства Украины, г. Киев

краткая биография автора

Участники проекта – представители 20-ти модельных жилых домов, накопив опыт по энергетической санации в рамках проекта «Немецко-Украинские энергоэффективные дома» сформулировали в РЕЗОЛЮЦИИ требования относительно будущей энергосберегающей санации жилых домов и обратились с ними к правительству Украины, национальным и международным организациям, занимающихся энергосбережением в зданиях и повышением энергоэффективности, ответственным лицам из финансового сектора и бизнеса.

С 14-го по 15-ое декабря партнёры проекта «Немецко-украинские энергоэффективные дома» от dena и IWO посетили центральное бюро Европейского Банка Реконструкции и Развития (ЕБРР) с целью проведения переговоров о возможных вариантах финансирования модельных проектов в Украине. Со стороны банка на встрече в Лондоне присутствовали: Жозуэ Танака, управляющий директор в сфере энергоэффективности и Артём Шевелев, директор-альтернат в департаменте, отвечающий в том числе за Украину в Совете директоров ЕБРР.

Представители 20 - ти модельных домов проекта «Немецко-Украинские энергоэффективные дома» из 13 городов Украины приняли участие в работе международной конференции «Профессиональное управление жильём. Лицом к собственнику» в г. Запорожье, 01.12.2017 г.

2 декабря 2017 года в г. Запорожье прошла вторая в этом году встреча для представителей 20-ти модельных объектов проекта «Немецко-Украинские энергоэффективные дома». Этот семинар послужил продолжением активного диалога на тему по реализации комплексной энергетической санации жилых домов.

2 декабря 2017 года в г. Запорожье для участников проекта прошел семинар «НА ПУТИ К ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩЕЙ КОМПЛЕКСНОЙ САНАЦИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ФИНАНСИРОВАНИЕ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ: финансирование и Проектирование». Это мероприятие послужило продолжением диалога на тему реализации комплексной энергосберегающей санации жилых домов между представителями 20-ти модельных объектов проекта.

291 0 bddcc6018dfffcd8301a71e53d7766ff

Газета «МИГ», 27.07.2017 г., г. Запорожье

291 0 bddcc6018dfffcd8301a71e53d7766ff

Виктор Кислый — корреспондент журнала «Живи Как Хозяин», белорусского издания, специализирующегося на освещении вопросов жилищно-коммунального хозяйства.

краткая биография автора

291 0 bddcc6018dfffcd8301a71e53d7766ff

Анатолий Нечепорчук - кандидат технических наук, эксперт, Академик Академии строительства Украины, г. Киев

краткая биография автора

291 0 bddcc6018dfffcd8301a71e53d7766ff

Юлия Самойлова - председатель Фонда собственников жилья негосударственных форм собственности «СОДЕЙСТВИЕ», член Национального совета по вопросам создания и обеспечения функционирования ОСМД; заместитель председателя регионального совета по вопросам создания и обеспечения функционирования ОСМД, г. Харьков

краткая биография автора

291 0 bddcc6018dfffcd8301a71e53d7766ff

Кнут Хёллер, руководитель Инициативы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО), г. Берлин и Лариса Шреккенбах, руководитель проектов Инициативы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО), г. Берлин

В рамках конференции Инициативой Жилищное хозяйство в Восточной Европе (ИВО), партнерами ИВО - МАМА-86-Одесса и Международной ассоциацией менеджмента недвижимости (МАМН, г. Минск, Беларусь) была подготовлена и проведена 14.09.2017 г. Секция II конференции «Усовершенствование управления жилой недвижимостью. Создание рамочных условий для осуществления энергетической санации жилых домов»

Правления модельных объектов из городов - Херсона, Вознесенска и Житомира – получили первые концепции по энергосберегающей комплексной санации своих домов. Задача правлений и инициативных групп ознакомиться с концепциями и пятью предложенными немецкими специалистами вариантами:

  • Вариант 1 – Украина, санация согласно ДБН В. 2.6-31:2006
  • Вариант 2 – Украина, новое строительство согласно ДБН В. 2.6-31:2006
  • Вариант 3 – Германия, санация согласно EnEV 2016 (Постановление по энергосбережению в зданиях)
  • Вариант 4 – Германия, новое строительство согласно EnEV 2016 (Постановление по энергосбережению в зданиях)
  • Вариант 5 – собственный вариант (с учетом ДБН В. 2.6-31:2006)

Мероприятие объединило представителей 20-ти модельных домов, администраций городов-участников проекта, общественных организаций, а также проектировщиков с целью знакомства, обмена информацией и создания сети участников проекта. На семинаре обсуждались юридические аспекты, связанные с проведением энергосберегающей санации дома: подготовка собрания собственников к принятию решений; собственники дома как заказчики проектировочных/строительных работ.Эти знания необходимы участникам на следующем этапе проекта, связанном с принятием решений собрания собственников квартир по проведению проектировочных и строительных работ в жилых домах.

Семинар «Сбор исходных данных в жилых домах с целью определения их строительного и энергетического состояния» организован и проведен Инициативой «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО) для представителей 5 фирм, отобранных в Украине в ходе конкурса для проведения в 20-ти модельных домах сбора данных. Задачи семинара состояли в консультировании украинских специалистов по теме сбора данных в жилых домах. Немецкий эксперт представил процес проведения энергосберегающей санации жилых домов и поделился своим опытом по сбору данных из Германии (см. презентацию ниже). Им были даны пояснения к разработанным Немецким энергетическим агентcтвом (dena) техническому заданию и чек-листу для энергоаудита или составления паспорта на расчетное энергопотребление жилого здания. Семинар имел практическое направление и был проведен непосредственно на одном из модельных объектов - жилом доме в Киеве.

Партнёрами проекта проведены стартовые совещания для участников модельных проектов в регионах:

  • 16.06.2016: Львов (западный регион) - Львов (2 дома учавствуют в проекте), Жовква (1), Луцк (1), Ровно (1)
  • 23.06.2016: Запорожье (восточный регион) - Запорожье (2 дома учавствуют в проекте), Краматорск (1), Харьков (2)
  • 25.06.2016: Одесса (южный регион) - Одесса (3 дома учавствуют в проекте), Вознесенск (1), Херсон (1)
  • 28.06.2016: Киев (центральный регион) - Полтава (1 дом учавствует в проекте, Киев (2), Каменское (1), Житомир (1)

Объявление результатов конкурса было запланировано на 18-ое мая. Однако, отбор финалистов нашей программы занимало больше времени чем было запланировано, и только сегодня мы можем официально заявить о победителях отборочного конкурса.

29.03.-17.04.2016 г.

Приглашаем владельцев зарегистрированных домов первого этапа принять участие во втором «отборочном» этапе конкурса, который пройдет с 30 марта по 17-ое апреля 2016г.

07.03.-20.03.2016 г.

Целью первой фазы является общенациональный и максимально широкий охват заинтересованных кандидатур. На первом этапе нет отбора. Все полностью заполнены вовремя поданные заявки будут зарегистрированы и приняты на рассмотрение в рамках ограниченного тендера.

20 декабря 2016 года всем управляющим, уполномоченным и ответственным лицам 20-ти жилых домов, отобранных в ходе двухступенчатого конкурса в Украине для проведения комплексной энергосберегающей санации, были разосланы индивидуальные письма по завершению первого года проекта. Партнёры проекта, подвели итоги совместной работы за 2016 год, поздравили участников с Новым 2017 годом сообщили о следующих шагах проекта.

291 0 bddcc6018dfffcd8301a71e53d7766ffПисьмо (в общей форме)

291 0 bddcc6018dfffcd8301a71e53d7766ffПриложение к письму (основные события и мероприятия 2016 года)

Для первых 7-ми модельных домов (из 20-ти участников проекта) разосланы концепции по энергетической санации. Концепция включает пять вариантов санации, каждый из которых представляет комплексное техническое решение в соответствии с украинскими или немецкими энергетическими стандартами.

Правление дома совместно с инициативной группой при поддержке партнёров проекта предварительно выбирают один из вариантов. Оценочная стоимость варианта пока не имеет существенного значения!