После подписания трехстороннего соглашения между Международной финансовой корпорацией, AБ «Укргазбанк» и Фондом энергоэффективности Украины, которым были утверждены образцы протоколов для первого собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, стало возможным дальнейшее продвижение по проекту, в частности принятие решения об утверждении результатов энергоаудита, а также конкретных энергоэффективных мероприятий, подлежащих реализации при содействии Фонда.

Так, 16 мая все собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Лятошинского 26 Б в г. Киев (ОСМД «Ракета») были приглашены принять участие в первом общем собрании, предусмотренном программой «Первые ласточки». Благодаря хорошей организации была обеспечена возможность показа презентации энергоаудитора с детализацией наиболее уязвимых, требующих модернизации конструкций и инженерных систем дома, а также предложениями по наиболее целесообразным энергоэффективным мероприятиям. Кроме того, для всех присутствующих был подготовлен раздаточный материал для визуализации предлагаемых технических решений и их оценочной стоимости.

Стоит также отметить объем проделанной предварительной работы председателя ОСМД «Ракета» Евгения Гринченко и члена правления Екатерины Макрушиной до собрания: анонсирование запланированного мероприятия в группе ОСМД в Facebook, размещение объявления о проведении собрания и информационных материалов по вопросам энергоэффективной санации многоквартирного дома в подъездах, а также проведение личных бесед-консультаций с жильцами дома. Всем жителям были разосланы приглашения, в которых была заявлена программа собрания и выступающие. Евгений и Екатерина пытались найти индивидуальный подход к каждому собственнику и учесть как положительные рекомендации и пожелания, так и негативные отзывы и опасения членов ОСМД.

Все эти мероприятия помогли создать доверительное поле среди жильцов дома, обеспечили прозрачность участия в проекте, дали возможность заранее ознакомиться с условиями участия в программе «Первые ласточки», задать вопросы и, конечно, дискутировать и обмениваться мнениями о будущем их дома.

Собрание началось с приветственного слова председателя ОСМД «Ракета» Евгения Гринченко. Он еще раз проинформировал присутствующих об участии дома в проекте «Немецко-Украинские энергоэффективные дома» и в программе Фонда энергоэффективности «Первые ласточки», а также объявил повестку дня.

Далее Николай Ильинов и Алексей Веха, консультанты IFC, подробнее остановились на условиях участия в программе Фонда, показали участникам потенциал экономии энергии при реализации пакета «А» (легкий), который подразумевает под собой реализацию следующих мероприятий в доме:

  • установка индивидуального теплового пункта (ИТП);
  • промывка системы отопления, замена и/или теплоизоляция трубопроводов системы внутреннего теплоснабжения (системы отопления) в неотапливаемых помещениях;
  • гидравлическая балансировка системы отопления;
  • модернизация системы ГВС, в том числе замена и/или теплоизоляция трубопроводов;
  • замена оконных блоков и дверей в местах общего пользования.

Озвученная сумма для реализации пакета «А» (ок. 1,2 млн. грн.) и необходимость кредитования под 20 % годовых вызвала оживленную дискуссию в аудитории, но с учетом неизбежного повышение тарифов, а также того факта, что кредит будет брать ОСМД, которое не распоряжается собственностью владельцев, большинство присутсвующих сошлись во мнении, что реализация энергосберегающих мероприятий необходима и чем раньше, тем лучше.

Юлия Смагина, энергоаудитор, выступила с презентацией, в которой наглядно продемонстрировала результаты проведенного зимой 2019 г. энергоаудита дома. На снимках хорошо видно состояние ограждающих конструкций, в каких местах теплопотери особенно велики. Юлия показала и объяснила, почему латочное утепление фасада неэффективно, а зачастую и вредно для соседних квартир (причина образования плесени), состояние трубопровода в подвале также требует экстренных мер по их утеплению.

 

Вверху: состояние ограждающих конструкций (латочное утепление). © Ю.Смагина, энергоаудитор

Внизу: состояние деревянных дверей. © Ю.Смагина, энергоаудитор

 

 Поскольку на собрании при очной форме не удалось собрать кворум для принятия решения, правлению дома и активистами был проведен письменный опрос собственников помещений в многоквартирном доме, которые не смогли принять участие в собрании. В целом 69% собственников согласились с необходимостью проведения санации дома, а также поддержали инициативу по участию в программе Фонда энергоэффективности Украины.

Собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ул. Лятошинского, 26 Б, в г. Киев ©dena

После составления протокола общего собрания и ряда сопроводительных документов ОСМД будет подготовлена и отправлена заявка в банк, которая подлежит проверке юристами банка, далее специалистами Международной финансовой корпорацией и в заключении Фондом энергоэффективности Украины. В дальнейшем ОСМД ожидает заключение грантового соглашения и проведение второго общего собрания, всецело посвященного вопросам финансирования.

Среди вышеперечисленных референтов в мероприятии приняли участие также немецкий эксперт, адвокат Томас Руланд, который поделился опытом реализации проектов энергоэффективности в возглавляемом им доме в Берлине, и  представители проекта «Немецко-Украинские энергоэффективные дома» Ирина Ковальчук и Алена Петровская.

20 мая 2019 года состоялось также общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Скрыпника 7 в г. Львов (ОСМД «Вишня»), который является вторым модельным проектом dena - участником программы «Первые ласточки» Фонда энергоэффективности Украины.

Собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ул. Скрыпника, 7, в г. Львов ©dena

Благодаря слаженной работе управителя дома Василия Коцюка и правления ОСМД удалось не только обеспечить безупречную организацию общего собрания с возможностью демонстрации презентации энергоаудитора, но и убедить квалифицированное большинство собственников дома в необходимости реализации комплексного пакета энергоэффективных мероприятий (пакет «Б»), а также ряда дополнительных мер, не предусмотренных программой Фонда. Этому содействовала не только тщательная подготовительная работа Василия Коцюка, Александра Чурзина и др. коллег, но и положительный опыт дома по реализации более мелких ремонтных мероприятий и мероприятий, направленных на повышение комфорта проживания в доме. Общая оценочная стоимость запланированных энергоэффективных мероприятий составляет ок. 10 млн. грн. С учетом роста цен на энергоносители и благодаря финансовой поддержке городского совета в рамках локальной программы содействия реализации энергоэффективных мероприятий окупаемость проводимой санации будет обеспечена за достаточно короткие сроки.

Как и модельный проект в Киеве, проект во Львове также приступил к оформлению протокола общего собрания и заявки в Фонд энергоэффективности Украины, которая по принципу «единого окна» будет подана в соответствующее отделение АБ «Укргазбанк» и подлежит проверке всеми задействованными сторонами.