Крайне неудовлетворительное энергетическое и эксплуатационное состояние большинства многоквартирных домов в Украине, а также постоянный рост тарифов на энергоносители являются основными предпосылками для обоснования необходимости энергосбережения в многоэтажном жилищном строительстве. На фонд зданий в Украине приходятся 35-40 процентов энергопотребления, он имеет наибольший потенциал экономии. Первым этапом принятия мер, направленных на экономию энергетических ресурсов и рационализацию их использования в секторе зданий является осуществление энергетического аудита.

Энергоаудит позволяет определить, насколько эффективно используются энергетические ресурсы в здании, выявить основные причины возникновения потерь, оценить потенциал энергосбережения, а также разработать соответствующий комплекс мероприятий для реализации выявленного потенциала энергосбережения с предварительным расчетом их стоимости. По результатам энергоаудита составляется детализированный отчет о проведенных обследованиях с описанием и оценкой текущего состояния здания (ограждающие конструкции и инженерные системы), расчетом энергетического баланса здания и построением базовой и фактической модели энергопотребления, а также рекомендациями относительно технически и экономически обоснованных энергоэффективных мероприятий, позволяющих достичь максимального эффекта экономии с учетом местных климатических условий.

На основании энергоаудита каждому конкретному зданию выдается энергетический сертификат с определением класса энергоэффективности. Сертификация энергоэффективности зданий осуществляется только аттестованными энергоаудиторами, перечень которых содержится на сайте Государственного агентства по энергоэффективности и энергосбережению: http://saee.gov.ua/uk/content/energy-auditors-attestation.

 

Энергетический сертификат модельного обьекта № 0509 в г. Львов. ©dena

В соответствии с Законом Украины «Об энергетической эффективности зданий» № 2118-VIII от 22.06.2017 сертификация энергоэффективности в обязательном порядке предусмотрена для следующих категорий зданий:

  • объектов строительства (нового строительства, реконструкции, капитального ремонта), которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями в соответствии с Законом Украины "О регулировании градостроительной деятельности";
  • зданий государственной собственности с отапливаемой площадью более 250 квадратных метров, которые часто посещают граждане и во всех помещениях которых расположены органы государственной власти;
  • зданий с отапливаемой площадью более 250 квадратных метров, во всех помещениях которых расположены органы местного самоуправления (в случае осуществления ими термомодернизации таких зданий);
  • зданий, в которых осуществляется термомодернизация, на которую предоставляется государственная поддержка и которая влечет достижения класса энергетической эффективности здания не ниже минимальных требований к энергетической эффективности здания.

Таким образом, проведение энергоаудита является обязательным первым шагом к участию в программах поддержки реализации энергоэффективных мероприятий и в будущем станет одним из основных инструментов Фонда энергоэффективности Украины при запуске широкомасштабной программы термомодернизации. По данным пресс-службы агентства, с сентября 2018 г. в Украине сертифицировано 61 здание, в том числе 23 жилых дома, 18 общественных зданий, 12 учреждений здравоохранения, 8 учебных заведений.

Так как рынок энергоаудита находится в Украине еще на стадии формирования процесс отработки механизмов в рамках программы «Первые ласточки» был непрост как для аттестованных по новой процедуре энергоаудиторов, так и для задействованных ОСМД. Преимуществом модельных проектов dena стало наличие составленных немецкими экспертами по итогам сбора исходных данных концепций санации с предложенными пакетами мероприятий в соответствии с украинскими и немецкими стандартами, что позволило экспортировать большинство данных и технических решений в отчет по результатам энергоаудита, а также привлечение к работе на местах энергоаудитора, прошедшего инструктаж dena в рамках сбора исходных данных. Кроме того, эксперты dena лично сопровождали обследование каждого из трех зданий, а также вносили свои предложения по результатам обследования.

 

Эксперты dena и энергоаудитор Юлия Смагина с коллегами во время проведения энергоаудитов в Одессе, Киеве и Львове. ©dena

 

В рамках энергоаудита было установлено, что существует ряд системных проблем, характерных для большинства многоквартирных домов в Украине. К таким относятся в первую очередь следующие:

  • устаревшая система отопления и отсутствие возможности регулирования температуры теплоносителя в зависимости от погодных условий;

 

Элеваторный узел, модельный объект №0443, г. Одесса. ©dena

 

  • отсутствующая/недостаточная и/или поврежденная теплоизоляция трубопроводов отопления и горячего водоснабжения;

Трубопроводы в подвале, модельный обьект №0968, г. Киев. ©Ю. Смагина

 

  • низкий уровень теплоизоляции неутепленных ограждающих конструкций и большое количество тепловых мостиков;

Ограждающие конструкции, модельный обьект №1038, г. Львов. ©Ю. Смагина

  • латочные утепления;

Латочные тепления, модельный обьект №0968, г. Киев. ©Ю. Смагина

  • Отсутствие гидроизоляции, замокание стен подвала и цоколя.

Замокание стен подвала и цоколя, модельный объект №0443, г. Одесса. ©dena

К этим проблемам прибавляется еще неудовлетворительное состояние отдельных конструктивных элементов здания, нуждающихся в предварительном ремонте. Как следствие, всем зданиям присвоен самый низкий класс энергоэффективности «G» в соответствии с ДБН В.2.6-31:2006.

Среди первоочередных энергоэффективных мероприятий, рекомендуемых по результатам энергоаудита, следует особенно отметить установку индивидуального теплового пункта (ИТП), который является обязательным мероприятием как в пакете мероприятий «А» (легкий), так и в пакете мероприятий «Б» (комплексный) Фонда энергоэффективности Украины. Старые тепловые пункты в зданиях не имеют достаточно возможностей для регулирования, плохо изолированы и зачастую не оснащены теплосчётчиками. Поэтому установка современных ИТП представляет собой хорошую возможность наряду с повышением энергоэффективности отопительных систем обеспечить более комфортные условия в зданиях. Современные ИТП оснащены техникой автоматического регулирования, теплообменниками и теплосчётчиками, а также эффективными циркуляционными насосами с регулированием скорости вращения и теплоизоляцией. Благодаря этому они обеспечивают эффективную адаптацию потока или температуры теплоносителя к наружной температуре и фактическим потребностям в тепле. Наряду с установкой ИТП обязательно проведение гидравлической балансировки системы отопления, которая позволит правильно распределить энергию теплоносителя по зданию.
Задачи ИТП и балансировки:

  • контроль и регулирование параметров теплоносителя в зависимости от наружной температуры воздуха (в дом поставляется только столько тепла, сколько нужна);
  • преобразование тепловой энергии;
  • равномерное распределение тепла между потребителями;
  • учет потребляемой теплоэнергии;

Схема теплоснабжения объекта, включающая в себя автоматизированный ИТП, гидравлически сбалансированную систему отопления, изоляция трубопроводов имеет ряд преимуществ:

  • при условии правильной настройки системы сокращает расход теплоносителя до 30%;
  • позволяет вести учет и оплачивать только реально потребляемые энергоресурсы;
  • обеспечивает постоянное поддержание оптимальных параметров системы ГВС и отопления;
  • изоляция снижает тепловые потери, связанные с транспортировкой теплоносителя.

Установка счетчика, замена/утепление трубопроводов теплоснабжения и балансировка системы отопления также являются обязательными мероприятиями пакета «А» Фонда энергоэффективности Украины. Пакет мероприятий «Б» предусматривает в дополнение к мероприятиям легкого пакета также следующие обязательные мероприятия: замена/ремонт окон в местах общего пользования, а также утепление ограждающих конструкций. Кроме того, оба пакета предусматривают ряд опциональных энергоэффективных мероприятий, реализация которых возможна по желанию ОСМД.

В дальнейшем результаты энергоаудита и рекомендуемые энергоэффективные мероприятия подлежат презентации на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что является основой для принятия решения об участии конкретного ОСМД в программе Фонда энергоэффективности Украины.