Общая информация о санации

Часто задаваемые вопросы технического характера (FAQ)

Что такое комплексная энергетическая санация?

Что такое комплексная энергетическая санация?

Комплексная энергосберегающая санация - это пакет обязательных мероприятий для повышения энергоэффективности здания (как утепление фасада, крыши, замена окон, модернизация системы отопления...).

Комплексная санация может включать в себя также неэнергосберегающие мероприятия: например, модернизация электрооборудования, сантехники или балконов.

Какое отношение имеют собственники квартир к энергетической санации всего дома?

Какое отношение имеют собственники квартир к энергетической санации всего дома?

Согласно закону Украины «О приватизации государственного имущества» от 04.03.1992 № 2163-XII, Закону Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 № 417-VIII, Гражданскому кодексу Украины, а также решению Конституционного суда Украины все собственники квартир и нежилых помещений являются сособственниками многоквартирного дома и несут ответственность за общее имущество. Тем самым жильцы и собственники квартир обязуются к надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущему и капитальному ремонту, техническому переоснащению общего имущества. К данному имуществу относятся крыши, лифты, лестничные площадки, подвалы, механическое и электрическое санитарно-техническое оборудование, несущие и ограждающие конструкции, коридоры, технические этажи.

Что получают жители домов и собственники квартир после проведения мероприятий энергетической санации?

Что получают жители домов и собственники квартир после проведения мероприятий энергетической санации?

После проведения энергетической санации здания повышается в первую очередь комфорт проживания и улучшается микроклимат в помещениях. Появляется возможность регулировать температуру в отдельных помещениях по желанию и потребностям. Потери тепла и потребление тепла жильцами снижаются, что в свою очередь приводит к более низким расходам на коммунальные услуги.

Улучшается эстетичный вид жилого дома и его рыночная стоимость. За счёт повышения устойчивости здания – увеличивается срок эксплуатации жилого дома.

Почему рекомендуется переходить с однотрубной системы на двухтрубную систему отепления?

Почему рекомендуется переходить с однотрубной системы на двухтрубную систему отепления?

Основным преимуществом двухтрубной системы перед однотрубной системой отопления является более равномерная и сбалансированная температура теплоносителя во всех радиаторах системы. Двухтрубная система предусматривает установку терморегуляторов (регулирующих вентилей) на радиаторах, что позволяет регулировать температуры во всех помещениях по собственному желанию. Это очень важный фактор, который влияет на качество и эффективность всего отопления, а значит, будет влиять и на комфорт внутри дома.

Таким образом, двухтрубная система отопления подойдет для здания любой конфигурации с любым количеством этажей. Важно отметить, что в отличие от однотрубной системы, выход из строя одного отопительного прибора в двухтрубной системе, никаким образом не влияет на работу остальных приборов.

Опыт Германии в области проведения энергетической санации зданий.

Опыт Германии в области проведения энергетической санации зданий.

Германия, безусловно, является одним из первопроходцев в области энергетической санации жилых зданий. Основываясь на опыте экспертов немецкого энергетического агентства (dena), многочисленных модельных проектов, экономия энергии в результате энергетической санации может достигать около 80 %. Около 94 % жителей энергоэффективного жилья советуют другим жителям проводить энергетическую санацию с целью повышения уровня комфорта проживания и экономии энергии.

Показатель расхода энергии энергоэффективных зданий на 60 – 95 % ниже по сравнению с идентичным показателем среднестатистического не санированного здания 2008 года. Потребление конечной энергии в расчёте на единицу площади снизился на 28 % по сравнению с 1990 годом. Ежегодно в Германии проводится энергетическая санация жилых зданий численностью около 210 тыс., что составляет около 1 % от всего жилого фонда Германии.

Какие основные проблемы были выявлены в жилых домах после проведения инвентаризации?

Какие основные проблемы были выявлены в жилых домах после проведения инвентаризации?

На основе инвентаризации украинских жилых многоквартирных домов слабым местом можно считать тепловой контур здания. Его санация может существенно способствовать энергосбережению и повысит эффективность эксплуатации технологического оборудования.

Отсутствие гидравлической балансировки отопительной системы, плохая изоляция распределительных трубопроводов и устаревший центральный тепловой пункт ведут к повышению потребностей в централизованном теплоснабжении.

В связи со слишком низкими температурами в помещениях и неправильным подходом к проветриванию в разных местах произошло образование плесени. Отсутствие изоляции на наружных стенах также ведёт к образованию конденсата и распространению плесени.

Каким образом обеспечивается качество строительных мероприятий?

Каким образом обеспечивается качество строительных мероприятий?

В рамках реализации модельного проекта «Немецко-Украинские энергоэффективные дома» осуществляется обеспечение качества с начала планирования вплоть до ввода в эксплуатацию для достижения заданного стандарта энергоэффетивности. С помощью обеспечения качества повышается квалификация задействованных в проекте представителей авторского надзора, местных проектировщиков, подрядчиков и ремесленников, с точки зрения энергоэффективного строительства.

В обеспечении контроля и качества пилотных проектов в Украине эксперты немецкого энергетического агентства dena принимают непосредственное участие. При этом результаты проектов проверяются экспертами dena на энергоэффективность в области теплового контура и инженерного оборудования.

На этапе планирования dena сопровождает реализацию комплексной реконструкции каждого отдельного многоквартирного дома в качестве компетентного и международно признанного учреждения по вопросам энергосберегающего проектирования, строительства и реконструкции.

Что происходит с уже выполненными мероприятиями энергетической санации?

Что происходит с уже выполненными мероприятиями энергетической санации?

Латочные утепления отдельных квартир будут в срочном порядке удалены, так как данные индивидуальные решения являются энергетически нецелесообразными и требуют предварительного согласия большинства собственников многоквартирного дома согласно закону Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

К заменённым ранее пластиковым окнам должен быть применён индивидуальный подход на стадии проектирования. Будет проводиться проверка установки данных окон в соответствии с техническими требованиями. Качество окон также будет играть немаловажную роль.

Стоит отметить, что окончательное решение по выполненным ранее мероприятиям санации принимают жильцы и собственники многоквартирного дома.

Почему эксперты dena не рекомендуют применять принцип латочного утепления фасадов?

Почему эксперты dena не рекомендуют применять принцип латочного утепления фасадов?

Латочное утепление квартир многоэтажный домов имеет ряд негативных последствий и является с точки зрения экономии энергии нецелесообразным. Прежде всего, портится архитектурный облик здания, жилой дом приобретает неэстетичный вид. При этом разрушается целостность конструкции дома.

Неэффективность данного вида утепления заключается в том, что тепло теряется через соседние неутеплённые квартиры. На стыках утеплённых и не утеплённых квартир образуется резкий перепад температур, что приводит к появлению микротрещин на фасаде. Также существует угроза появления плесени и грибков. Таким образом, ускоряется старение несущих конструкций, что приводит к сокращению эксплуатационного срока многоквартирного дома.

Рекомендуется проводить утепление фасада всего дома, учитывая нормативные требования к теплозащитным характеристикам ограждающих конструкций и соблюдение современных технологий.

Какие трубы выбрать: пластиковые или медные?

Какие трубы выбрать: пластиковые или медные?

Главным достоинством медных труб является их долговечность. Они не подвергаются деформации, приспособлены к любым перепадам температур и способны без поломок прослужить в течение ста лет и более. Кроме того, нет необходимости прятать медные трубы в стены или маскировать, они выглядят достаточно эффектно и могут считаться элементом дизайна. Основным недостатком медных труб является их дороговизна.
Пластик, на сегодняшний день, является самым востребованным материалом для изготовления труб. Дело в том, что он самый недорогой и доступный. Срок службы пластиковых труб довольно убедительный и составляет не менее 30 лет. Пластиковые трубы также не шумят, имеют низкую теплопроводность и небольшой вес.

Таким образом, основным отличием между медными и пластиковыми трубами является их стоимость и долговечность. В плане энергосбережения важным фактором считается наличие и качество изоляции, а на материал труб.

В чём преимущества комплексной энергетической санации перед поэтапным проведением частичных мероприятий санации?

В чём преимущества комплексной энергетической санации перед поэтапным проведением частичных мероприятий санации?

Применяя комплексный и взаимосвязанный подход санации жилых многоквартирных домов можно достичь несколько результатов сразу: устранение строительных дефектов и сокращение значительной части энергопотребления. Единичные мероприятия санации повышают энергоэффективность лишь частично, а иногда могут иметь даже негативные последствия. Так, например, замена окон без утепления фасада может привести к появлению мостиков холода и плесени.

Опираясь на опыт реализации проектов реконструкции в таких странах как Германия и Латвия, инвестиции на комплекс мероприятий энергетической санации в сумме с текущими расходами на оплату энергоресурсов ненамного выше, чем расходы на энергию и содержание жилого дома до санации, благодаря снижению значительной части потребления энергии. Таким образом, комплексный подход финансово окупается, в результате чего люди могут сэкономить деньги.

По каким принципам были разработаны концепции санации?

По каким принципам были разработаны концепции санации?

Концепции санации модельных украинских энергоэффективных домов наглядно демонстрируют потенциал энергосбережения и мероприятий по реализации проекта членам ОСМД и жильцам многоквартирных домов.
Концепции санации включают в себя 5 различных вариантов. Требования вариантов базируются на стандартах украинской нормы ДБН В. 2.6-31:2006, а также на требовании Постановления об энергосбережении и расчётной формы стандарта DIN V 18599, которые были установлены dena.

1 вариант санации должен соответствовать рамочным условиям ДБН В. 2.6-31:2006. Показатели всех остальных вариантов должны быть не ниже 1-го варианта. Минимум один из вариантов должен включать в себя использования возобновляемых источников энергии. Минимум в одном из вариантов должна быть прописана установка вентиляционной системы с рекуперацией тепла.